二手房产权类别详解
2024-12-29
来源：哈达旅游
在进行二手房买卖时，需签署买卖合同并缴纳各项税费，然后向房管局申请房产转移登记，最后获取过户回执。
二手房是指已在房地产交易中心备案，完成初始登记和总登记，再次上市交易的房产。
相对于开发商手中的商品房，二手房属于房地产产权交易的第三级市场。
二手房买卖流程如下：
首先，签署买卖合同，支付首付款；
其次，买卖双方前往房管局申请房产转移登记，并向相关税务部门缴纳各类税费；
接着，取得房产估价及税费清单，确认完税后领取过户回执。
二手房的居住权年限最长可达居住权人的终生，具体期限可由房屋所有者和居住权人商议决定，若未作明确规定则视为直至居住权人去世为止。
购买二手房与新房存在以下差异：
首先，产权来源不同，二手房源来自自然人、企业或其他组织，而新房源则源于开发建设单位；
其次，房屋状态各异，二手房多为现房，新房则以期房为主；
第三，购买流程有别，二手房先签合同后审资格，由窗口人员输入买方家庭信息等候审核结果，新房则先审资格后签合同，由开发商销售人员输入买方家庭信息等候审核结果；
第四，提交材料不同，二手房需提供买卖双方身份证件、婚姻状况证明等，新房仅需买方提供身份证件、婚姻状况证明等；
最后，涉及税费种类不同，二手房涉税较多，包括契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费、交易手续费等八种，新房涉税较少，仅包含契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费、交易手续费等五种。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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